Скоростная продажа недвижимости
за 25 дней по максимальной цене
История создания компаний
Не предвиденный риск
- В 2011 году я запустил бизнес, заложив всё имущество в банк и взяв кредит, рассчитывая на быстрый рост и ликвидность коммерческой недвижимости.
- В 2020 году из-за пандемии мои два бизнеса закрылись, счета были арестованы, и оказался в глубокой долговой яме.
- Я принял сильное решение: продать коммерческие объекты и собственный дом, находившиеся в залоге, полностью закрыть долги и начать с чистого листа.
Ключевое решение
- За год ни один риелтор не смог продать залоговые объекты, поэтому я сам стал разбираться в скоростных продажах недвижимости и взял процесс в свои руки. Изучил рынок, выстроил стратегию, маркетинг и аукционные подходы. Я начал действовать сам. В итоге объекты были проданы. Долги закрыты.
Вывод
- Так я в практике пришёл к системным и аукционным моделям продаж, где результат достигается в чёткие сроки и зависит от действий, а не от обстоятельств.
- Прошел в России практику и вошел в реестр аукционистов СНГ.
Три способа продать недвижимость
САМОСТОЯТЕЛЬНО
НЕСКОЛЬКО РИЕЛТОРОВ
С ОДНИМ ПРАВИЛЬНЫМ АГЕНТОМ
Продажа недвижимости без участия агента, как правило с ограничением работы со специалистами.
Плюс: экономия на комиссии.
Минусы: объект видит лишь малая часть покупателей, потеря времени на показы и энергий на переговоры.
* Итог: цена часто ниже
рынка, сроки продажи не
определены.
Плюс: экономия на комиссии.
Минусы: объект видит лишь малая часть покупателей, потеря времени на показы и энергий на переговоры.
* Итог: цена часто ниже
рынка, сроки продажи не
определены.
Продажа через нескольких агентов — «кто приведёт покупателя, тому и заплачу».
Плюсы: отсутствуют.
Минусы и риски: агенты конкурируют между собой, снижая цену; объект размещается с разными параметрами, что подрывает доверие покупателей, нет единой стратегий, контроля действий и качественной обратной связи. В результате объект теряет ценность и используется как второстепенный.
* Итог: фактическая цена ниже рынка,
сроки продажи не определены.
Плюсы: отсутствуют.
Минусы и риски: агенты конкурируют между собой, снижая цену; объект размещается с разными параметрами, что подрывает доверие покупателей, нет единой стратегий, контроля действий и качественной обратной связи. В результате объект теряет ценность и используется как второстепенный.
* Итог: фактическая цена ниже рынка,
сроки продажи не определены.
Профессиональный агент, полностью сфокусирован на вашем объекте и персонально отвечает за результат.
Плюсы: Единая стратегия продажи, точная рыночная оценка, максимальный охват и активное вовлечение всего риэлторского сообщества. Объект получает качественную упаковку, единое позиционирование, прозрачную отчётность и показы только мотивированным покупателям, а интересы собственника защищены на всех этапах переговоров.
* Итог: продажа за 25-30 дней, и дороже на 20 %, чем продаст собственник самостоятельно или любой другой агент.
Плюсы: Единая стратегия продажи, точная рыночная оценка, максимальный охват и активное вовлечение всего риэлторского сообщества. Объект получает качественную упаковку, единое позиционирование, прозрачную отчётность и показы только мотивированным покупателям, а интересы собственника защищены на всех этапах переговоров.
* Итог: продажа за 25-30 дней, и дороже на 20 %, чем продаст собственник самостоятельно или любой другой агент.
Выгоды методики скоростных продаж
- Срок продажи известен заранее
- Только мотивированные покупатели
- Цена формируется конкуренцией
- Без риска продешевить
- Выбор удобной схемы сделки
- Возможность планировать дальнейшие действия
ВЛАДЕЛЬЦУ
- На всех этапах без затрат: просмотр, участие в торгах, нотариус, оценка
- Прозрачная и управляемая сделка
- Юридическая чистота объекта
- Вся информация по объекту, без риска пропустить плюсы и минусы
- Предложение удобной схемы покупки
ПОКУПАТЕЛЮ
- Гарантированное вознаграждения по договору, за привлечение покупателя. Даже если Суб Агент в другом городе.
- Проверенный объект мотивированного собственника к продаже
- Готовые маркетинговые материалы: презентаций, ролики, фото без контактов
СУБ АГЕНТУ
